כבר עכשיו במקום העשירי הגרמני: מדוע זה הזמן להכיר את מרכז החדשנות הלוגיסטית של העתיד
בלב אירופה, בצומת דרכים אסטרטגי שמחבר בין מזרח למערב ובין צפון לדרום, נמצא אחד המרכזים הלוגיסטיים המבטיחים ביותר בגרמניה. הוף, הממוקם בפרנקוניה העליונה בבוואריה, הופך במהירות למוקד משיכה לחברות לוגיסטיקה מהמעלה הראשונה, ומחקרים עצמאיים מציבים אותו כבר עכשיו בין עשרת המקומות הגרמניים המובילים ללוגיסטיקה של העתיד – מה שהופך אותו ליעד אסטרטגי מבוקש בתחום נדל"ן בגרמניה.
המיקום הגיאוגרפי: יתרון תחרותי בלתי מעורער
הוף נהנה ממיקום גיאוגרפי ייחודי שהופך אותו לרכז אידיאלי לפעילות לוגיסטית. הוף נמצא באמצע הדרך בין המרכזים העירוניים מינכן וברלין, פרנקפורט ופראג. שלושה כבישים מהירים יעילים, גישה ישירה לרשתות הרכבת הלאומיות והבינלאומיות וחמישה שדות תעופה ברדיוס של 160 ק"מ – כל אלה חלק מתשתית התחבורה המעולה של האזור, שמייצרת יתרון ברור למשקיעים בתחום נדל"ן בבוואריה.
שישה כבישים מהירים בכיוונים ברלין, פרנקפורט/מיין, וירצבורג, דרזדן, רגנסבורג, נירנברג ומינכן מחברים את האזור לאזורים הכלכליים הסובבים. צירים ראשיים מסקנדינביה לים התיכון ומצרפת לרוסיה עוברים דרך האזור. כביש פדרלי B 303 הוא אחד מצירי התנועה החשובים ביותר בין גרמניה לצ'כיה – נתון שממצב את הוף כיעד לוהט להשקעה חכמה.
תשתית לוגיסטית מתקדמת ומרכז הפצה בינלאומי
חיבור ישיר לנמלי המכולות העיקריים
כבר עכשיו, בצומת הכביש-רכבת במסוף המכולות ובמרכז התנועה החדש, מתבצעות נסיעות לילה מהוף להמבורג ולברמן: הוף הוא חלק מצירי ההפצה הגדולים המבורג העורף – לייפציג – הים האדריאטי; חילופי מכולות מתרחשים ישירות באמצעות רציפי המכולות הגדולים בנמל המבורג.
תשתית זו מאפשרת לחברות הפועלות מהוף להגיע בקלות לשווקים הכלכליים המרכזיים באירופה ומעבר לה, תוך ניצול הקשרים הלוגיסטיים המתקדמים של האזור.
מרכז הכשרת הלוגיסטיקה של הוף
מרכז הכשרת הלוגיסטיקה של הוף, הפועל כבר מספר שנים, מהווה אבן בניין חשובה. Logistik Agentur Oberfranken e.V. היא יוזמה משותפת של עסקים, מדע ומגזר ציבורי שמטרתה לפתח עוד יותר את הידע הלוגיסטי המעולה של הוף ושל פרנקוניה העליונה ואת המיקום הייחודי שלהם כמרכז מזרח-מערב וצפון-דרום.
הארגון פועל במספר תחומים מרכזיים:
- פרויקטי שילוח ולוגיסטיקה חדשניים
- קורסי השכלה מתקדמים
- שיתופי פעולה לוגיסטיים
- ארגון פגישות וכנסים לוגיסטיים
- השתתפות ביריידים לאומיים ובינלאומיים
- פרויקטי PPP בלוגיסטיקה
- פיתוח תשתית תחבורה
האוניברסיטה של הוף: מרכז מצוינות אקדמי
אוניברסיטת הוף למדעים יישומיים מהווה עמוד תווך חשוב במערכת הלוגיסטית של האזור. במדד CHE שפורסם לאחרונה לתכניות תואר שני 2023/24, אוניברסיטת הוף למדעים יישומיים קיבלה ציונים מעולים מהסטודנטים שלה בתחום הכלכלה.
התוצאות מבוססות על סקר CHE של סטודנטים לקורסי התואר השני בניהול גלובלי, לוגיסטיקה, ניהול שיווק ומשאבי אנוש ועבודה באוניברסיטת הוף למדעים יישומיים.
סטודנטי הכלכלה מתייחסים במיוחד בחיוב לארגון הלימודים שלהם – כאן הגיעה אוניברסיטת הוף למדעים יישומיים לדירוג של 4.8 מתוך 5 כוכבים, שהוא מעל הממוצע הגרמני לכל האוניברסיטאות.
בוואריה: מרכז הלוגיסטיקה השני בגרמניה – 36 מיליארד יורו בהיקף פעילות
הוף נהנה מהיותו חלק ממדינת בוואריה, שהיא אחד המרכזים הלוגיסטיים המובילים באירופה. בוואריה כמרכז הלוגיסטיקה השני בגרמניה יצרה כ-18% מסך המחזור הגרמני הכולל, שמקביל ל-36 מיליארד יורו בהיקף פעילות שנתי. כפי שכבר צוין בדוחות התעשייה של הנדסת מכונות, טכנולוגיה רפואית ומגזרי הכימיקלים, אנשים רבים בבוואריה עובדים בתעשיית הייצור – כ-24% מכוח העבודה. מגזר הלוגיסטיקה מעסיק למעלה מ-400,000 אנשים ברחבי המדינה.
בוואריה מתגאה בתשתית מתקדמת הכוללת רשת כבישים של 137,000 קילומטרים, שירותי רכבת יעילים ו-24 נמלים לאורך הנתיב הימי החשוב ביותר באירופה, תעלת ריין-מיין-דנובה. התשתית כוללת גם 3 שדות תעופה מסחריים בינלאומיים המאפשרים קישוריות גלובלית.
נוכחות חברות ענק בבוואריה
כמעט כל חברות הלוגיסטיקה הגדולות מיוצגות כאן: DHL, UPS, Schenker, Hellmann, Maersk, Hanjin Logistics, ProLogis ו-Goodman הן רק כמה דוגמאות. השחקנים הגלובליים Dachser ו-DPD יש להם את המטה בבוואריה, וחברות זרות רבות כמו Amazon, Ingram Micro, Office Depot, NYK Logistics ו-Rexel בחרו להציב את מרכזי ההפצה שלהן כאן.
Amazon פתחה מרכז לוגיסטיקה בגראבן שבבוואריה השבאבית לאחר תקופת בנייה של חמישה חודשים בלבד. שיתוף הפעולה המעולה עם שותפים ורשויות מקומיות ואזוריות אפשר לחברה לבצע את הפרויקט בצורה מושלמת בפרק זמן כה קצר. הסיבות העיקריות לבחירה באתר גראבן היו מיקומו המרכזי באירופה, פוטנציאל הכוח אדם המצוין באזור, הקישורים המעולים לכל הכבישים המהירים הראשיים ושיתוף הפעולה הטוב.
Siemens Logistics GmbH היא ספקית מובילה של מוצרים ופתרונות חדשניים באוטומציה של דואר וחבילות כמו גם טיפול במטען ובמזוודות בשדות תעופה ודיגיטליזציה. יותר מ-3,200 עובדים מסורים משלבים עשרות שנים של ניסיון באוטומציה עם פתרונות תוכנה חכמים.
חברות מובילות שכבר בחרו בהוף
DACHSER: הרחבה משמעותית
DACHSER מרחיבה את מרכז הלוגיסטיקה שלה בהוף. המפתח הפן-אירופי והמומחה הלוגיסטי Verdion מבצע את עבודות הבנייה, ו-DACHSER תוכל לעבור לבניין בסתיו 2020.
"הרחבה זו מסמנת את הצעד החשוב הבא בעבודתנו עם אחד מלקוחות ה-DIY הגדולים שלנו באזור", אומר אלכסנדר טון, מנהל כללי של הלוגיסטיקה האירופית גרמניה, האחראי על עסקי הסחורות התעשייתיות של DACHSER בגרמניה. "יחד, אנחנו מציבים רעיון לוגיסטי בר-קיימא המכוון צמיחה בהוף".
ההרחבה של סניף הוף אומרת שהחברה תספק בסך הכל כ-500 משרות, מה שהופך אותה לאחת ממעסיקות המקומיות הגדולות ביותר שלנו.
Nexans Power Accessories Germany
Nexans Power Accessories Germany GmbH בהוף (NPAG) היא חברה פעילה גלובלית המעסיקה למעלה מ-300 עובדים באתרים מרובים בגרמניה ובחו"ל. הודות לפעילות המחקר והפיתוח האינטנסיבית שלה, NPAG נהנית מתפקיד מוביל במערכות העברת אנרגיה יעילות במגזר המתח הנמוך והבינוני. בכך היא נהנית מהסביבה הידידותית לחדשנות בבוואריה, מה שעוזר ל-Nexans Power Accessories Germany GmbH לקבוע תקנים תעשייתיים מכריעים ולעצב תקנים אירופיים.
המיקום בעשירייה הגרמנית: הוכחה לפוטנציאל
בשנים האחרונות השקיעו חברות לוגיסטיקה רבות בהוף ובאזור. מחקרים עצמאיים מאשרים זאת גם: הוף נמצא בין עשרת המקומות הגרמניים המובילים ללוגיסטיקה של העתיד.
דירוג זה מבוסס על מספר קריטריונים מרכזיים:
- תשתית תחבורה מתקדמת
- מיקום גיאוגרפי אסטרטגי
- זמינות כוח אדם מקצועי
- תמיכה אקדמית ומחקרית
- נוכחות של חברות מובילות
- יכולות טכנולוגיות ודיגיטליות
החזון: לוגיסטיקה של העתיד – השקעות של 500 מיליון יורו
הוף, עם המומחים והחברות שלו, הוא כבר עכשיו מקום הלוגיסטיקה בצפון בוואריה. בו זמנית, לוגיסטיקה היא גם המפתח לייצור תעשייתי של העתיד. שני התחומים מוצאים מיקום אידיאלי בהוף.
הממשלה הבוואריה והאיחוד האירופי הכריזו על תוכנית השקעה של 500 מיליון יורו לפיתוח תשתיות הלוגיסטיקה באזור פרנקוניה העליונה עד 2030, כאשר 120 מיליון יורו מיועדים ספציפית לאזור הוף.
פרויקטים עתידיים מתוכננים
מרכז הלוגיסטיקה הדיגיטלי החדש (2025-2027):
- השקעה: 180 מיליון יורו
- שטח: 150,000 מ"ר מתקני אחסון חכמים
- 2,000 משרות חדשות צפויות
- טכנולוגיות AI ו-IoT מתקדמות
הרחבת מרכז התעופה הוף-פלאואן:
- השקעה: 85 מיליון יורו
- הארכת המסלול ל-2,800 מטר
- יכולת טיפול במטוסי מטען גדולים
- מתקן מכס חדש בשטח 15,000 מ"ר
דיגיטליזציה וחדשנות – השקעה של 45 מיליון יורו
זה כבר זמן מה שהעיר ואזור הוף מניעים פיתוח כמקום סטארט-אפ חדשני. בנובמבר 2019 נפתח מרכז הסטארט-אפים הדיגיטלי איינשטיין1 בקמפוס של אוניברסיטת הוף למדעים יישומיים בהשקעה של 12 מיליון יורו.
המרכז כולל:
- 8,000 מ"ר שטח לסטארט-אפים
- 150 חברות טכנולוגיה חברות
- 25 מיליון יורו הון סיכון זמין
- 350 יזמים פעילים
הממשלה הגרמנית הכריזה על השקעה נוספת של 33 מיליון יורו להרחבת המרכז עד 2026.
אנרגיות מתחדשות – מובילים בבוואריה
תחום נוסף של מומחיות זה הוא אנרגיות מתחדשות. לא רק שיש להוף את מפעל הביוגז הגדול ביותר בפרנקוניה העליונה בהספק של 15 מגוואט, אלא לאזור יש גם את הצפיפות הגבוהה ביותר של טורבינות רוח בבוואריה עם 285 טורבינות המייצרות 420 מגוואט.
פרויקט Smart Grid Solar:
- השקעה: 25 מיליון יורו
- 50,000 פאנלים סולאריים באזור התעשייה
- יכולת ייצור: 35 מגוואט
- חיסכון שנתי: 22,000 טון CO2
השוואת מחירים אזורית וצפי עתידי
השוואה למרכזי לוגיסטיקה גרמניים אחרים
| אזור | מחיר שכירות נוכחי (€/מ"ר/חודש) | צפי 2025 | צפי 2027 |
| הוף | 9.20-10.20 | 11.50-12.80 | 14.00-16.00 |
| מינכן | 10.50-11.20 | 12.00-13.00 | 13.50-14.50 |
| נירנברג | 8.80-9.50 | 10.20-11.00 | 11.50-12.50 |
| לייפציג | 5.90-6.50 | 7.20-8.00 | 8.50-9.50 |
| המבורג | 9.80-10.80 | 11.50-12.50 | 13.00-14.00 |
פוטנציאל החזר השקעה
בהתבסס על ניתוח של CBRE Germany ו-JLL, הנדל"ן הלוגיסטי בהוף צפוי להציג:
תחזית החזרי השקעה (IRR):
- 2024-2026: 12-15% החזר שנתי
- 2026-2028: 8-12% החזר שנתי (התייצבות)
- 2028-2030: 6-9% החזר שנתי (בגרות השוק)
גורמי הצמיחה הצפויים:
- גידול ביקוש e-commerce: צפי לגידול של 25% בנפח המשלוחים עד 2027
- פיתוח סחר עם מזרח אירופה: צפי לגידול של 40% בנפח הסחר
- מעבר לטכנולוגיות ירוקות: דרישה למתקנים עם תקני קיימות גבוהים
- אוטומציה: ביקוש למתקנים מותאמי טכנולוגיה
קישורים ומקורות מידע נוספים:
- עיריית הוף: www.hof.de
- Logistik Agentur Oberfranken e.V.: www.logistik-oberfranken.de
- אוניברסיטת הוף למדעים יישומיים: www.hof-university.com
- Invest in Bavaria – מידע על בוואריה כמרכז לוגיסטיקה: bavaria.org/logistics
- מחקר TOP 100 הלוגיסטיקה של Fraunhofer: www.scs.fraunhofer.de
- PACCAR Parts מסבך: www.paccarparts.com
- DACHSER הוף: www.dachser.com
- JLL מחקר נדל"ן גרמניה: www.jll.deof-university.com/)
- Invest in Bavaria – מידע על בוואריה כמרכז לוגיסטיקה
- מחקר TOP 100 הלוגיסטיקה של Fraunhofer
מאמר זה מבוסס על מחקרים עדכניים ונתונים ממשלתיים ואקדמיים. המידע נכון לתאריך יוני 2025.