האם אפשר לייצר הכנסה פסיבית במדינה החזקה ביותר באירופה, החל מ-20,000 יורו בלבד?
בוודאי!
ברוכים הבאים ל"גרמניה ישראל" – בית ההשקעות המוביל בישראל , המתמחה בהשקעות נדל"ן בגרמניה
זאת ההזדמנות להצטרף לשוק עם צמיחה יציבה לאורך שנים באירופה החל משנת 2014 – זה הזמן לברר יותר. צרו איתנו קשר וקבלו מגוון מידע והצעות רלוונטיות להשקעה בנכסי נדל"ן מניבים בגרמניה.
השקעות נדלן בגרמניה, למה?
מבין השווקים באירופה שאותם אנחנו בוחנים ב-15 השנים האחרונות, שוק הנדל"ן הגרמני, מוכיח, באופן עקבי, את היכולת שלו להפיק תשואה טובה למשקיעים.
השוק הגרמני הוא אחד השווקים היציבים ביותר באירופה ומאפשר לבצע השקעות נדל"ן לטווח ארוך. השוק הגרמני אינו מוטה נכסים ומרבית המשקי הבית מעדיפים להתמקד בשכירות מאשר בהשקעה בנכסים. כך, מתאפשרת בגרמניה אפשרות של השקעה בנכסים מניבים להשכרה – הן למגורים והן לפעילות מסחרית. הצמיחה העקבית שמפגין השוק הגרמני, ועוצמת הכלכלה הפדרלית, מביאים לעלייה בשווי הנכסים, גידול בביקוש וכמובן השקעות רבות בפרויקטים של נדל"ן – למסחר ולמגורים.
שוק הנדל"ן בגרמניה נמצא בהתרחבות וצמיחה עקביים לאורך עשר השנים האחרונות. מצב כלכלי טוב זה מביא לגידול בכמות הנכסים המעניינים להשקעה ולביקוש במגוון אזורים שונים במדינה. אנו משלבים שני סוגים של מיומנויות – איתור אזורי ביקוש הנמצאים מחוץ למקומות הפופולריים להשקעה ואיתור נכסים בסטטוס "OFF MARKET". שילוב זה בצירוף יצירת ערוץ ישיר למשקיע הישראלי להשקעה בנכסים מניבים ומושכרים ישירות מהמוכר לרוכש, מאפשרים יצירת הכנסות ותשואות לאורך זמן.
כדי לבנות תשואה וכדי למקסם את הרווחים שלכם וכמובן שלנו, אנחנו מעדיפים לא להשקיע במשרדים או ביחסי ציבור. הצוות שלנו מורכב מאנשי שטח ומשותפים מקומים – בישראל ובגרמניה, הפועלים במודל עסקי, רזה ושקוף. "גרמניה ישראל" מתמקדת בתשואות ורווחים, לאורך זמן, ללא קיצורי דרך וללא מודלים עסקיים מורכבים. מיקוד עסקי ומיקסום רווח, הופכים אותנו לשותפים המועדפים למשקיעים ישראליים רבים בכל הקשור ל- השקעות נדל"ן בגרמניה.
הידעתם שבגרמניה יש "מס סולידריות"? הנה עוד 4 עובדות מעניינות על הנדל"ן בגרמניה:
1. גרמניה היא בין המקומות היחידים באירופה שבהם ניתן עדיין לרכוש נכסים במחיר המתחיל ב-500 יורו למטר.
2. גרמניה תומכת בזרים הנכנסים אליה ואף משלמת להם את שכר הדירה באמצעות מרכז ה-"JOB CENTER" שתומך בפליטים.
3. אזרח פוטר מהעבודה? בגרמניה קיים מנגנון שהממשלה ממשיכה לשלם את שכר הדירה למפוטר למשך 12 חודשים (!)
4. אזרח גרמני הביא ילד לעולם? מזל טוב! חופשת הלידה המשולמת בגרמניה נמשכת 14 חודשים (!) להורים. האם והאב יכולים לחלוק את החופשה ביחד או לסירוגין.
אנחנו נמצאים על הקו בין גרמניה לישראל כי שם מתנהלים העסקים, אבל אנחנו זמינים תמיד גם בארץ וגם בגרמניה, כדי לבחון עסקאות חדשות.
כאשר שער היורו נמוך, השקלים שלנו קונים הרבה יותר בגרמניה. זה הזמן לנצל את עוצמת השקל כדי לרכוש נכסים במחירים מעניינים.
גם אם לא רכשתם נכסים בגרמניה ואתם מרגישים שהפסדתם את ההזדמנויות בברלין או בפרנקפורט, יש נכסים רבים בערים נוספות, במזרח ואף במערב גרמניה, שבהם יש נתוני תעסוקה וצמיחה חזקים. שם ניתן עדיין לרכוש נכסים בפחות מ-1,000 יורו למטר (לעומת 4,000-6,000 אירו בברלין, למשל).
שותפים מקומיים הם המפתח להצלחה בשוק הגרמני. לאורך שנים יצרנו קשרים ענפים עם חברות ניהול רבות, שפועלות באזורים שונים ובעלות תחומי התמחות. בחירת חברת ניהול טובה היא בסיס איתן לעסקה טובה.
נצייד אותך בכל המידע הנדרש ונלווה אותך לאורך כל תהליך הרכישה, מליווי לגרמניה, דרך פתיחת חברה באמצעות נוטריון ישראלי ועד חיבור לחברת הניהול.
השקעה בנדל"ן היא השקעה שמערבת הזדמנויות וחישוב זהיר של עלויות ורווחיות. בשוק הגרמני, היציבות וכן שיעורי השכירות הגבוהים בערים מבטיחים תשואות יציבות לאורך זמן. הצמיחה הכלכלית ואיתנות הכלכלה הגרמנית, מבטיחים עלייה בערך הנכסים לאורך זמן.
* כי הכלכלה הגרמנית צומחת בעקביות – התוצר הלאומי גולמי בגרמניה עלה ב-2018 בשיעור של 2.15%.
* כי דמי השכירות על נכסי מגורים ונכסים מסחריים בגרמניה נמצא במגמת עלייה במרבית האזורים בגרמניה.
* עליה מתמתדת בקצב התחלות הבניה – בשנה שעברה, מספר התחלות הבנייה היה גדול יותר מאשר בחמש השנים הקודמות לכך.
* כי קיימת יציבות בתשואות לנכסי נדל"ן – התשואה על נכסים להשקעה בגרמניה והשבחת ערך הנכס עומדת על כ-6%-9%.
* גרמניה בין המדינות היחידות בעולם שמעמידה הסדרי מס נוחים למשקיעים זרים.
ליווי מקיף ומקצועי לרכישת נדל"ן בגרמניה – הן במערב המדינה והן במזרחה.
איתור נכסים רלוונטיים ביחס לזמינות ותשואת שוק
ניהול תהליך הקניה והמכירה מול המוכרים בגרמניה
קישור לאנשי מקצוע גרמניים וביצוע פתיחת חברה בגרמניה
קישור לחברת ניהול
ניהול שוטף של הנכסים
כשמדובר בקנייה, מכירה או השקעה בנדל"ן, חשוב לקבל החלטות מושכלות. בעוד שאנשים רבים עשויים לחשוב שהם יכולים להתמודד עם עסקאות נדל"ן בעצמם, ישנם מצבים שבהם פנייה להדרכה של יועץ נדל"ן יכולה להועיל מאוד. במאמר נעמוד
בעבור משקיעים ישראלים, היכולת לבצע השקעה בשוק הנדל"ן בישראל הפכה לכמעט בלתי אפשרית, וזאת בשל עלייה תלולה במחירים כמו גם מדיניות מיסוי שהופכת את העסקה ללא כדאית. לכן, אופציה שאותה מומלץ לבחון היא השקעת נדל"ן
השקעה בנדלן בגרמניה היא על פניו הבחירה הפשוטה ביותר. אנחנו לא מדברים על מה שהוא השקעה שיש בה מידה של הימור בדרך כלל. לכן, הבחירה של נדלן בגרמניה היא פחות בחירה שיש לאורכה לקחת בחשבון
גרמניה היא מדינה יציבה יחסית מבחינה כלכלית וכזו שמראה אחוזי רווח נאה לאורך הזמן. לאור משבר הפליטים באירופה, השינויים הדרמטיים שהביאו המגיפה העולמית ועוד שורה של אירועים בהם לא נלאה אתכם עוד, אנחנו יכולים לראות
שמעתם על נכס מעניין עם תשואה חלומית? נהדר, עכשיו לנתונים האמיתיים. בשוק הצומח בגרמניה, אין תחליף למידע מאומת על הנכס, רישומי מקרקעין, מיקום ונתוני מכירה ותשאות של נכסים דומים, איכות שוכרים ועוד. קודם כל, מתחילים מעובדות.
בגרמניה יש חברות ניהול רבות לנדל"ן, ולכן, יש חשיבות רבה לבחירה בחברה עם מוניטין והיסטוריה. רצוי - חברות שמנהלות לפחות היקף עסקים של 500 נכסים- זהו כלל מאוד חשוב בעת רכישת נדל"ן בגרמניה.
גרמניה היא מדינת ההגירה השנייה בעולם, עם זרימה מתמשכת של אוכלוסיות חדשות מכל קצוות תבל. יחד עם מצוקת דיור משמעותית בערים רבות, כדאי למקד את ההשקעות באזורים בהם יש גידול באוכלוסייה – בין אם מדובר בערים גדולות או באזורים סמוכים אליהן. גידול כזה לרוב מוביל לביקוש מוגבר לדיור ולהזדמנויות השקעה משתלמות.
ראיתם נכס מעניין עם פוטנציאל ובמחיר אטרקטיבי? נהדר. לפני שנתלהב חשוב לקבל חוות דעת של בעל מקצוע ולבדוק היטב מה עלות השיפוץ אליו נכנסים ולא לעשות זאת אחר הקניה.
בנדל"ן בגרמניה יש מגוון חוקים שמגנים על הדייר. סוגיית הרישום היא קיריטית ויש לבדוק היטב כי הבית יהיה רשום 100% על שמכם בטאבו.
