שוק הנדל"ן בגרמניה מהווה את קטר הנדל"ן באירופה כבר מספר שנים ברציפות. על פי נתונים של הבנק המרכזי הגרמני (Bundesbank) ושל המכון הגרמני לחקר הנדל"ן (IVD), שוק הנדל"ן הגרמני מהווה כ-35% מכלל השקעות הנדל"ן באירופה, עם נפח עסקאות שנתי של מעל 60 מיליארד יורו.

יציבות ורמת סיכון בשוק – מערב גרמניה כמנהיג

הכלכלה הגרמנית היא הכלכלה היציבה והצומחת ביותר מבין כל הכלכלות האירופאיות, ומערב גרמניה מהווה את הלב הפועם של כוח זה. על פי נתונים של הלשכה הפדרלית לסטטיסטיקה (Destatis), מערב גרמניה מייצר כ-75% מהתוצר המקומי הגולמי הגרמני.

מה הופך את מערב גרמניה ליציב כל כך?

• ריכוז התעשיות המובילות: רכב (BMW, Mercedes, Audi), כימיה (BASF, Bayer), בנקאות (Deutsche Bank)
• 9 מתוך 10 הערים החזקות כלכלית בגרמניה נמצאות במערב
• שיעור אבטלה נמוך מ-5% (לעומת ממוצע של 7.5% במזרח)

הקטר הגרמני מושך את השוק האירופי ותוצאות הכלכלה הגרמנית משפיעות על כמות ההשקעות בנכסי נדל"ן וכן בכמות הכסף הזמין לגרמנים לצורך רכישת דירות למגורים ונכסים להשקעה. במערב גרמניה, הכוח הקנייה גבוה ב-35% מהממוצע הארצי, על פי נתונים של המכון הגרמני לכלכלה (DIW).

מערב גרמניה – לב הפעילות הכלכלית והיעד המועדף למשקיעים

מערב גרמניה מהווה את המוקד העיקרי לפעילות הנדל"ן בארץ, עם ריכוז של כ-70% מכלל ההשקעות בנדל"ן. האזור המערבי כולל את הערים החזקות כלכלית ביותר במדינה: מינכן, פרנקפורט, קלן, דיסלדורף, שטוטגרט והמבורג.

על פי המכון הפדרלי לחקר הבנייה, העיר והפיתוח המרחבי (BBSR), מחיר המטר הממוצע בדירות במערב גרמניה עומד על 8,000-12,000 יורו למ"ר בערים הגדולות, לעומת 2,500-4,000 יורו למ"ר במזרח. הפער הזה לא מקרי – הוא משקף את הכוח הכלכלי העצום של מערב גרמניה.

למה מערב גרמניה הוא בחירה מועדפת למשקיעים?

• ריכוז של מעל 80% מהחברות הגדולות בגרמניה (DAX 40)
• מרכזי הייטק וחדשנות מובילים באירופה
• תשתיות תחבורה מתקדמות ביותר
• קרבה לשווקים אירופאיים מרכזיים

נתונים מ-2024 של איגוד הנדל"ן הגרמני (ZIA) מראים כי 85% מההשקעות הזרות בנדל"ן גרמני מתרכזות במערב המדינה, מה שמדגיש את המשיכה הבלתי מעורערת של האזור

שימו לב לעליית המחירים של דירות למגורים: