מבט מעמיק על השקעות של מיליארדי יורו של ענקי הטכנולוגיה במחוז הבוואריה הצפוני

בלב אירופה, באזור שהיה פעם מוכר בעיקר בזכות התעשייה המסורתית שלו, מתרחשת מהפכה טכנולוגיה שקטה אך מהפכנית. פרנקוניה – הכוללת את פרנקוניה העליונה, האמצעית והתחתונה – הפכה לאחד המרכזים הטכנולוגיים המתקדמים ביותר באירופה, עם השקעות בהיקף של מיליארדי יורו מחברות הטכנולוגיה הגדולות בעולם.

Siemens: הענק הגרמני שמוביל את המהפכה הדיגיטלית

קמפוס ארלנגן: עתיד התעשייה הדיגיטלית

Siemens, הקונגלומרט הטכנולוגי הגרמני הענק, הוא ללא ספק מוביל המהפכה הטכנולוגית באזור פרנקוניה האמצעית. החברה, שהוקמה ב-1847, השקיעה למעלה מ-1.5 מיליארד יורו בפרויקטי נדל"ן בבוואריה בעשור האחרון, כאשר 1.2 מיליארד יורו מתוך סכום זה הושקעו באזור הנירנברג המטרופוליטני.

הפנינה בכתר ההשקעות היא קמפוס Siemens ארלנגן, הנפרש על שטח של 540,000 מ"ר במרכז העיר ארלנגן. הקמפוס, שהוא אחד מפרויקטי הנדל"ן הגדולים ביותר של Siemens בכל הזמנים, מעסיק כ-17,000 עובדים של Siemens ושל Siemens Energy.

MindSphere: ענן התעשייה של העתיד

טכנולוגיית הענן המובילה של Siemens, MindSphere (הידועה כיום כ-Insights Hub), מפותחת ומנוהלת מארלנגן. המערכת, שהיא פלטפורמת IoT תעשייתית כשירות, מחברת מוצרים, מפעלים, מערכות ומכונות לעולם הדיגיטלי ומספקת יישומי תעשייה רבי עוצמה עם אנליטיקה מתקדמת.

MindSphere מבוססת על שירותי ענן ציבוריים של Amazon Web Services (AWS), Microsoft Azure ו-Alibaba Cloud, ומספקת קישוריות דו-כיוונית בין ייצור לפיתוח.

Apple: מרכז העיצוב האירופי למיקרו-מעבדים

השקעה דו-מיליארדית במינכן

Apple הפכה את מינכן למרכז הפיתוח הגדול ביותר שלה באירופה, עם השקעה מתמשכת הצפויה להגיע ל-2 מיליארד יורו עד 2029. החברה הכריזה במרץ 2023 על השקעה נוספת של מיליארד יורו בהנדסה גרמנית במשך שש השנים הבאות, זאת בנוסף להתחייבות ההשקעה הקודמת של מיליארד יורו מ-2021.

המרכז האירופי לעיצוב סיליקון

המרכז האירופי לעיצוב סיליקון של Apple במינכן כולל:

• למעלה מ-2,000 מהנדסים בבוואריה
• שלוש מתקני מחקר ופיתוח חדשים: Seidlstrasse, Denisstrasse ו-Marsstrasse
• מתקן חדש בן 30,000 מ"ר ברחוב קרלסשטרסה במרכז מינכן
• אמצעי LEED Gold מיום ההפעלה
• 100% אנרגיה מתחדשת כמו בכל משרדי Apple ברחבי העולם

התמחויות טכנולוגיות

הצוותים במינכן עובדים על:

• עיצובי סיליקון מותאמים אישית
• שבבי ניהול הספק
• טכנולוגיות אלחוטיות עתידיות
• טכנולוגיות 5G
• מעבדי יישומים (SoCs)
• פתרונות אנלוגיים ומעורבי אותות עבור iPhone

IBM: המטה העולמי של Watson IoT

השקעה היסטורית באירופה

ב-2017, IBM פתחה את המטה הגלובלי של Watson IoT במינכן, בהשקעה שהיא הגדולה ביותר שלה באירופה במשך יותר מעשרים שנה. המתקן מעסיק למעלה מ-1,000 עובדים ומשמש כמרכז המחקר והפיתוח העיקרי של IBM לאינטרנט של הדברים.

מעבדת חדשנות ושותפויות

IBM הקימה במינכן:

• מעבדת Watson IoT עם יכולות AI מתקדמות
• מרכז שותפות עם חברות תעשייה מקומיות
• מעבדת קוונטיים בשיתוף עם מכון Fraunhofer
• מחשב קוונטי IBM Q System One – הראשון מחוץ לארה"ב

Microsoft: מעבדת IoT ו-AI באירופה

מרכז החדשנות הגרמני

Microsoft הקימה במינכן את IoT & AI Insider Lab, אחת משלוש המעבדות מסוג זה בעולם. המעבדה משמשת:

• פיתוח פתרונות IoT חדשניים לחברות אירופיות
• תמיכה בסטארט-אפים בתחום הטכנולוגיה
• שיתופי פעולה עם האוניברסיטה הטכנית של מינכן (TUM)
• מחקר בינה מלאכותית, למידת מכונה ורובוטיקה

השקעות בתשתית

Microsoft השקיעה במינכן:

• משרדים חדשים בשוואבינג עם תקני עבודה גמישים מהמתקדמים בעולם
• מעבדת AI ו-IoT עם ציוד טכנולוגי מתקדם
• מרכז שיתוף פעולה עם חברות ומוסדות מחקר מקומיים

Google: מחקר וחדשנות באוניברסיטה הטכנית

שותפות אסטרטגית עם TUM

Google הכריזה על שותפות ארוכת טווח עם האוניברסיטה הטכנית של מינכן (TUM) למחקר וחדשנות ב:

• בינה מלאכותית
• למידת מכונה
• רובוטיקה

השותפות כוללת:

• השקעה במחקר אקדמי בסכומי מיליונים
• מלגות למחקר לסטודנטים ולחוקרים
• פרויקטים משותפים בתחום הטכנולוגיה המתקדמת

Huawei: OpenLab באירופה

מרכז הפיתוח האירופי

Huawei הקימה במינכן את OpenLab האירופי שלה, המשמש:

• פיתוח פתרונות רשת לשוק האירופי
• מחקר טכנולוגיות תקשורת מתקדמות
• שיתופי פעולה עם ספקי ציוד מקומיים
• מרכז בדיקות לציוד רשת מתקדם

חברות מקומיות עם השפעה גלובלית

Infineon Technologies

חברת חצאי המוהלים הגרמנית, שמקורה בפיצול מ-Siemens ב-1999, מקיימה את מרכז החדשנות הראשי שלה ברגנסבורג (פלטינט עליון). החברה מתמחה ב:

• פתרונות קיימים לניהול אנרגיה
• שבבים לרכבים חשמליים
• טכנולוגיות חצאי מוהלים למכשירי Apple
• מעבדות R&D המעסיקות אלפי מהנדסים

REHAU: פלסטיק ופולימרים מתקדמים

REHAU, מהחברות המובילות בעולם בעיבוד פלסטיק ופתרונות פולימרים, מקיימת את המטה שלה בRehau בפרנקוניה העליונה. החברה פועלת בתחומים:

• יעילות אנרגטית
• אנרגיות מתחדשות
• ניידות עתידית
• מגורים חכמים

השפעה כלכלית אזורית

מספרים מרשימים

השקעות החברות הגלובליות באזור פרנקוניה:

• Siemens: 1.5 מיליארד יורו (עשור האחרון)
• Apple: 2 מיליארד יורו (עד 2029)
• IBM: 500+ מיליון יורו (מאז 2017)
• Microsoft: 200+ מיליון יורו
• חברות נוספות: 800+ מיליון יורו

סך הכל: למעלה מ-5 מיליארד יורו בהשקעות טכנולוגיות באזור.

תעסוקה טכנולוגית

• Siemens: 17,000+ עובדים בקמפוס ארלנגן
• Apple: 2,000+ מהנדסים במינכן וסביבתה
• IBM: 1,000+ עובדים במרכז Watson
• Microsoft: 500+ עובדים במתקני מינכן
• סך הכל: למעלה מ-20,000 משרות טכנולוגיה מתקדמות

השפעה על שוק הנדל"ן

עלייה דרמטית במחירים

נוכחות החברות הגלובליות יצרה ביקוש עצום בשוק של נדל"ן בגרמניה:

מחירי משרדים טכנולוגיים (למ"ר לחודש):

• מינכן מרכז: 18-25 יורו (עלייה של 40% מ-2020)
• ארלנגן מרכז: 12-16 יורו (עלייה של 35% מ-2020)
• נירנברג: 10-14 יורו (עלייה של 30% מ-2020)

מחירי מגורים (למ"ר):

• מינכן: 8,000-12,000 יורו (עלייה של 60% מ-2020)
• ארלנגן: 4,500-6,500 יורו (עלייה של 45% מ-2020)

עתיד האזור: מרכז טכנולוגי אירופי

יוזמות ממשלתיות תומכות

ממשלת בוואריה השקיעה 650 מיליון יורו במחקר ופיתוח של טכנולוגיות קוונטיות בין 2018-2022. בנוסף, הושקו יוזמות:

• Hightech Agenda Bayern: תוכנית ממשלתית לקידום AI וטכנולוגיות מתקדמות
• Digital Strategy 2025: עידוד עסקים לאמץ מחשוב ענן
• מרכז מינכן למדע וטכנולוגיה קוונטית (MCQST)

רשת מחקר אקדמי

האזור מתהדר ברשת אוניברסיטאות ומוסדות מחקר מובילים:

• Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg
• Technische Universität München (TUM)
• Ludwig-Maximilians-Universität (LMU)
• מכון Fraunhofer עם 26,600 עובדים

מסקנה: פרנקוניה – עתיד הטכנולוגיה האירופית

האזור פרנקוניה, בהנהגת ערים כמו ארלנגן, נירנברג ומינכן, הפך לאחד המרכזים הטכנולוגיים המתקדמים ביותר באירופה. עם השקעות בהיקף של מיליארדי יורו מחברות כמו Siemens, Apple, IBM, Microsoft ו-Google, האזור מציב את עצמו כמתחרה ראוי לעמק הסיליקון.

השילוב הייחודי של חברות טכנולוגיה גלובליות, אוניברסיטאות מובילות, תמיכה ממשלתית ותרבות הנדסית מתקדמת יוצר אקוסיסטם שמותיר את פרנקוניה במקום מוביל בחזית המהפכה הטכנולוגית העולמית.

עבור משקיעים המחפשים נדל"ן בבוואריה, ההתפתחויות הללו מציגות הזדמנות היסטורית להיות חלק ממהפכה שתעצב את עתיד האזור לעשרות שנים קדימה. האזור כבר לא רק מקום עם "פוטנציאל" – הוא המרכז שבו העתיד הטכנולוגי מתרחש כבר היום.